近日，甘肃省兰州市利来w66三江源商贸有限公司（以下简称三江源公司）员工李先生向指尖客户端反映，自己所在的公司与甘肃省白银市供销集团有限公司签定了《租赁合同》，但由于没有将对方公司口头承诺的“隔壁街路有旧楼拆除后房屋临街等内容”写入合同中，导致三江源公司损失4000万元。
指尖客户端记者了解到，2023年6月兰州市中级人民法院做出终审判决，要求三江源公司按照合同约定的内容支付房屋租金。三江源公司不服判决，向兰州市检察院提交监督申请并已被受理。
2014年12月，三江源公司与白银市政府驻兰办（白银办）接洽商谈租房问题，并考察其位于兰州市酒钢大厦家属院院内的房产（2019年该处房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营）。其中重点考察了该家属院内一栋楼的1楼、2楼和7楼。
李先生说：“当时白银办主任介绍，家属院北侧的甘肃省有色金属地质勘察局的三栋楼即将拆除，建成城市广场，家属院围墙打开后，我们所租楼的1楼和2楼将变成临街商铺，7楼将成为临街写字楼。”
李先生说：“当时我们确实看到一墙之隔的地勘局办公楼被彩条布围挡，四周画有‘拆’字，且该楼无人使用。于是我公司与白银办于2014年12月签订了《租赁合同》，租下1楼、2楼的商铺和7楼的写字间，总面积2385平方米，租期10年。但是签合同时由于没有将‘地勘察局旧楼拆除后房屋临街’等内容写入合同中，导致我公司在后期遭受了巨大损失。”
李先生说，随后三江源公司对房屋进行了装修，2015年10月，7楼投入使用，1楼、2楼商铺准备开业。可是，事情的发展发生了变化，一直到2019年9月，地勘局旧楼也未拆，还进行了装修使用。同年，白银市政府将此房产划拨到白银市供销联社交由下属单位白银市供销集团有限公司管理经营。
“由于租赁房屋已经无法实现临街商铺的地理优势和商业价值，我公司按《租赁合同》第十条第二款‘如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金，双方互不承担违约责任’以及相关法律，向白银市政府及白银市供销集团有限公司不断沟通，要求从2021年1月1日起解除1楼、2楼房屋租赁关系、降低房屋租金及免除疫情期间租金的请求，并先后两次以书面函的方式送达，通知白银市供销集团有限公司收房，但没有得到任何答复。
李先生说：“2021年1月开始，我公司停止缴纳1楼、2楼房屋租金，继续缴纳7楼房屋租金。同年7月，白银市供销集团有限公司将我公司诉讼至兰州市城关区人民法院。2022年12月，城关法院以合同的整体性及不能部分退租等原因判我公司败诉，2023年6月兰州市中院判决维持原判。”
李先生告诉指尖客户端记者，租赁房屋是按临街商铺和临街写字楼商谈的，但实际情况发生了变化，事实结果是我公司遭受了损失。我公司是按临街铺面的高价交了2000万元的租金，对比院内商铺多交了1100多万元租金，1楼、2楼商铺未开业经营却交了近800万元租金，加上无法开业原因造成的装修、投入设备和营业损失等，损失合计将近4000万元。
李先生认为，租赁合同中并没有明确不可以解除部分租赁房屋，三江源公司的诉求是合理合法的，应该得到法院的认同。
2023年6月兰州市中院的终审判决中称因疫情等原因，判决白银供销公司减收三江源公司的相应租金。但是，关于退租问题，法院判决三江源公司申请退租无效，需要支付未付的租金。对于三江源公司认为的当时存在围挡的地方要拆除，这是该公司自己认为周围环境可能变好的认识，合同中没有这项约定，三江源公司承租的一二层房屋如何使用、是否使用、使用效果等，不属于合同瑕疵，三江源公司需自担风险。
指尖客户端记者通过电话联系上了白银市供销集团有限公司的尹董事长，听说是记者采访后，他立即挂断电话，此后电话也没打通。随后，记者以短信的形式，提出了此事件的采访要求，依然没有得到回复。
北京盈科(沈阳)律师事务所沈程方律师在接受指尖客户端记者采访时说：“这个案件涉及口头承诺问题，核心的问题是口头承诺是否具备法律效应。口头承诺具有不稳定性，如果对方不承认，且己方当事人无法有效举证，可能导致对方承诺了也可以不履行承诺的情况发生。因此，还原当时的客观情形非常重要，也就是当事人能够证明对方承诺的内容非常重要。《民法典》里说在承诺方承认原口头承诺内容的情况下有法律效力，在承诺方不再承认原口头承诺的情况下，另一方有证据证明原口头承诺内容的，也有法律效力。”
指尖客户端高级记者 吴强
扎西才吉---一位藏族女企业家的创业情怀
1998年，玉树的女儿扎西才吉，怀揣着创业的梦想，来到她的第二故乡兰州，从3平米柜台和2000元的启动资金开始了创业之旅……一路艰辛，凭借创业者坚韧不拔和百折不挠的精神，经过25个春夏秋冬的艰辛奋斗，从2个人到2000多人，从无品牌到“中国驰名商标”，如今的三江源集团资产4.5亿，品牌价值超过15个亿，拥有北京、上海、广州、浙江、青海和甘肃等12家控股公司，全国20个直营精品店和40多个加盟店。
集团在玉树、西宁和兰州投产的三个“生物科技产业园”，总占地105亩，投资2.5亿元，建筑面积4.5万平方米，实现了玉树资源、青海药业和甘肃食品生产的三大产业布局。自主研发、生产和销售“三江源”品牌及旗下“渭河源”、“陇缘”、“原乡”、“杞工坊”、“归美人”和“夏都牧童”等多个品牌、38个系列182个产品。近十年来，集团累计上缴利税近2亿元。已成为全国名副其实的冬虫夏草行业的头部品牌，行业第一家新三板上市公司。
感恩一直是三江源企业的核心文化。为此，始终将扶贫攻坚和热心公益落实到甘青两地，发挥龙头企业品牌和市场的优势，用“企业+合作社+农户”的运作模式，累计投入近40亿，实现了与集团长期合作的青海冬虫夏草牧民和甘肃百合、玫瑰及中药材种植户等近5000户农牧民脱贫致富。成立“北京华育助学基金会?三江源扎西才吉公益慈善专项基金”，资助了300名甘肃贫困学子。公司成立以来，在抗击新冠疫情，修建希望小学，资助贫困儿童、大学生、下岗职工和受灾牧民，向汶川地震、舟曲泥石流、青海玉树地震和雅安地震等灾区，累积捐资捐物达四千多万元。
三江源始终坚持“品德、品质、品牌”产品文化，坚守“道地”品质，不断保持产品创新能力和核心竞争能力，目前企业拥有2项发明专利、33项实用新型专利和多项外观专利。保持线上线下的产品营销优势，坚持“一线、一片、一发展”的“绿色、健康、生态”产品策略，以冬虫夏草为主线，覆盖甘青西北片区当地特色产品，保持深加工保健产品的发展方向，不断增强企业的活力和生命力。三江源人的“绿色、健康、生态”优秀理念，决定了企业发展的站位高远，现代化食药生产基地，紧跟新时代高质量发展的步伐。
未来三江源集团的发展，一是继续加快具有青藏高原和陇原特色的、营养健康的即食产品和保健产品的开发，满足现代人快节奏生活的需求和对健康的需要。二是紧紧围绕“丝绸之路”和“甘青大环线”文旅产业融合发展战略布局，以“大美青海 如意甘肃”的生态旅游产业为载体，共商、共建、共享，将三江源集团的即食产品和保健产品，以及冬虫夏草、黑枸杞、青稞、牦牛肉、百合、玫瑰等地方特色产品融入到文旅产业中，打造甘青文旅产业明星品牌。